Sijainnista tuli statustekijä – Kaartinkaupunki nostaa yritykset ykkösluokkaan
Helsingin eteläisessä kantakaupungissa sijaitseva Kaartinkaupunki on asiantuntijoiden ja liike-elämän valloittama idyllinen ydin. Meren rannalla, juuri oikean mittaisen askeleen päässä keskustan hälinästä sijaitseva alue tarjoaa yrityksille valtakunnan arvokkaimman toimitilaympäristön ja maan tasokkaimmat lounas- ja afterwork-palvelut. Kaartinkaupunki on paikka, jossa yritykset voivat keskittyä omaan huippuosaamiseensa. Ei siis ihme, että alueelle olisi enemmän tulijoita kuin on tilaa.
Helsingin historiallinen keskusta, Kaartinkaupunki, on hämmentävä sekoitus arvokasta bisnesmaailmaa ja vilkasta turistielämää. Esplanadin puistosta Tähtitornin mäelle ulottuva, vain 0,33 neliökilometrin kokoinen kaupunginosa on täynnä arvorakennuksia, suosittuja turistikohteita sekä korkeatasoisia ravintoloita.
Ennen kaikkea kaupunginosasta löytyy kuitenkin toimitiloja – siinä missä Kaartinkaupungin asukasmäärä on reilu 1 000, alueen toimisto- ja liiketiloissa työskentelee lähes 13 000 henkilöä.
Kaartinkaupungin ja muun ydinkeskustan lähiympäristön vajaakäyttöaste on vain 3,5 % kun koko Helsingin osalta luku on 11,9 %.
”Kaartinkaupunki on yritysten näkökulmasta erittäin houkutteleva alue, mikä näkyy toimistotilojen määränä ja niiden pienenä vajaakäyttöasteena. Kaartinkaupungin ja muun ydinkeskustan lähiympäristön vajaakäyttöaste on vain 3,5 % kun koko Helsingin kaupungin osalta luku on 11,9 %, taustoittaa Helsingin kaupungin kantakaupunkitiimin päällikkö ja arkkitehti Hanna Pikkarainen.
Rikas kaupunkirakenne ja vahvat kasaantumisedut
Pikkaraisen mukaan alueen vetovoima perustuu rikkaaseen kaupunkirakenteeseen ja käyttäjäkuntaan – sekä kasaantumisetuihin, jotka syntyvät siitä, että toisistaan hyötyvät yritykset sijaitsevat lähellä toisiaan.
”Arvokas arkkitehtuuri sekä valmis kaupunkirakenne erottavat alueen uusista toimistokeskuksista ja ovat yrityksille selvästi myös statustekijöitä”, Pikkarainen sanoo.
Myös alueella useita arvokiinteistöjä omistavan Spondan Key Account Managerilla, Ilkka Tanilla on selvä näkemys siitä, mitkä asiat vetävät yrityksiä Kaartinkaupunkiin.
”Loistavat lounas-, catering-, afterwork- ja kokouspalvelut, uniikit toimitilat sekä hyvät liikenneyhteydet”, Tani kiteyttää.
Tanin mukaan Kaartinkaupunki vetää erityisesti asiantuntijayrityksiä, kuten laki- ja arkkitehtitoimistoja, yritysjohdon konsulttifirmoja sekä mainostoimistoja. Alueella on myös paljon eri maiden lähetystöjä.
Suomen laadukkaimmat palvelut
Empire-ajan arkkitehtuuria edustava kaupunginosa on saanut nimensä Kasarmitorin vieressä sijaitsevan, vuonna 1822 valmistuneen Kaartin kasarmin mukaan.
”Alue on säilynyt ehjänä ja omaleimaisena, vaikka arvorakennusten sekaan on noussut myös yksittäisiä uusia rakennuksia. Haasteena on se, että alueella ei ole juuri mahdollisuutta uudisrakentamiseen, vaikka kysyntää olisi”, Pikkarainen sanoo.
Haasteena on se, että alueella ei ole juuri mahdollisuutta uudisrakentamiseen, vaikka kysyntää olisi.
Alueen merkittävimpiä arvorakennuksia ovat muun muassa valtioneuvoston juhlahuoneisto Smolna, Kasarmitorin laidalla oleva Agronomitalo sekä vuonna 1894 rakennettu Designmuseo.
Vaikka puitteet ovat historialliset, alueen ilmapiiri on rento ja kansainvälinen. Sen takaavat alueelta ja sen läheisyydestä löytyvät suositut turistikohteet, kuten Suomenlinna, Kauppatori, Esplanadin puisto ja merikylpylä Allas Sea Pool. Turistivirtoja houkuttelevat Kaartinkaupunkiin myös Suomen parhaat ravintolat ja hotellit sekä viereisen kaupunginosan, Kluuvin, laadukkaat ostosmahdollisuudet.
”Turistikohteet tarjoavat laadukkaine kokous- ja tapahtumapalveluineen myös yrityksille loistavia synergiaetuja”, Spondan Ilkka Tani sanoo.
Ydinkeskustaa paremmat parkkitilat
Tanin mukaan alueelle hakeutuvia yrityksiä yhdistää se, että ne arvostavat julkisen liikenteen ohella myös hyviä yksityisautoilu- ja pyöräilymahdollisuuksia.
Alueelta löytyy autoilijoille hyvin parkkitilaa ja pyöräilijöille upeat rantareitit.
”Kaartinkaupunki on muuta ydinkeskustaa helpommin tavoitettavissa omalla autolla ja myös parkkitilaa löytyy paremmin. Pyöräilijöille sijainti tarjoaa upeita ja suoraviivaisia rantareittejä.”
Historiallisia kiinteistöjä uudistetaan jatkuvasti vastaamaan paremmin nykyajan vuokralaisten tarpeisiin.
Alueen historiallisia kiinteistöjä pyritään Tanin mukaan jatkuvasti kehittämään, niin että ne vastaavat yhä paremmin nykypäivän vuokralaisten tarpeisiin. Kohteisiin rakennetaan arkkitehtuuria kunnioittaen niin sähköautopaikkoja, pyöräparkkeja kuin sosiaalitilojakin. Sponda on uudistanut vastattain myös arvokohteidensa aulatiloja.
Yhä vahvempi osa ydinkeskustaa
Pikkaraisen mukaan Kaartinkaupungista tulee jatkossa yhä vahvempi osa ydinkeskustaa.
”Kauppatorin ja Eteläsataman ympäristöön tehtävät uudistukset lisäävät alueen nostetta ja muuttavat keskustan painopistettä. Muun muassa Etelärantaan suunniteltu Arkkitehtuuri- ja Designmuseo tulee olemaan merkittävä tekijä, samoin vireillä on useita Kasarmitorin elävöittämiseen liittyviä kaavamuutoksia. Myös Kauppatorin ilmettä ja toiminnallisuutta parannetaan uuden asemakaavan avulla.”
Museohankkeella kaupunki ottaa askeleen kohti rantaa. Museon oheen suunnitellaan rantareittiä ja liityntää Eteläsataman lahdelle – mikä tarkoittaisi myös Kaartinkaupungista parempaa kulkuyhteyttä meren äärelle.
Kaupunkisuunnittelun tavoitteena on vahvistaa Kaartinkaupungin asemaa Helsingin vilkkaimpana ja vetovoimaisimpana bisneskeskittymänä.
”Ajassa liikkuu erilaisia tarpeita, eikä kaavoituksilla halua tehdä kiveenhakattuja ratkaisuja. Tavoitteena on, että toimitilakäyttö voisi joustaa tarpeen mukaan. Alueen vanhat arvorakennukset ovat jo lähtökohtaisesti korkeine huoneineen ja suurine tiloineen joustavia monenlaiseen käyttöön”, Pikkarainen sanoo.
Lähteet: Catellan markkinakatsaus 2020, Helsinki alueittain, Tikkanen / Helsingin Tietokeskus
Uudistuva Unioninkortteli avaa ovet Kaartinkaupunkiin
Kauppatorin ja Esplanadin kupeessa sijaitseva Fabianinkatu 21 tarjoaa yrityksille korttelin kokoiset mahdollisuudet omien toimitilojen kehittämiseen.
Kiinteistösijoitusyhtiö Sponda uudistaa Fabianinkatu 21:ssa sijaitsevan toimistokohteen. Täysin uudistuva, moderni Fabian 21 tarjoaa valmistuessaan yrityksille mahdollisuuden luoda oman näköiset toimitilat suosittuun Kaartinkaupunkiin. Yli 26 000 neliötä sisältävästä kiinteistöstä löytyy hybridityöhön erinomaisesti soveltuvia tiloja niin 20 neliön bisnesstudiota etsivälle pienyritykselle kuin 6 000 neliön pääkonttoria etsivälle suuryrityksellekin.
”Vaikka Kaartinkaupungissa toimitilat ovat kiven alla, pystymme alueen isona kiinteistöomistajana tarjoamaan asiakkaillemme tilaa kasvaa sekä kiinteistöjen sisällä että alueen sisällä. Parhaimmat mahdollisuudet uuden toimitilan löytämiselle ovat silloin, kun tiloja peruskorjataan”, Spondan Key Account Manager Ilkka Tani taustoittaa.
Bankin ja MOWn palvelut käden ulottuvilla
Unioninkadun vuokralaiset pääsevät nauttimaan myös kiinteistössä toimivan tapahtumatalo Bankin uudistuneista tiloista ja palveluista.
Suomen monipuolisimmalla lounastarjonnalla ylpeilevä Bank tarjoaa ravintola- ja kahvilapalveluiden lisäksi elämyksellisiä neuvottelu- ja tapahtumatiloja sekä järjestää ajankohtaisia yritystapahtumia.
Vuokralaisilla on mahdollisuus hyödyntää myös Kaartinkaupungissa sijaitsevan Spondan MOW Mothershipin inspiroivia coworking-tiloja.
Sponda tutkii Unioninkadun kiinteistön uudistamisen lisäksi mahdollisuuksia myös Unionin korttelin kehittämiseen, jolloin uudet vuokralaiset pääsisivät vaikuttamaan omien tilojen lisäksi myös talon ulkopuolisiin fasiliteetteihin ja palvelutarjontaan.
Kiinnostuitko Fabian 21:n tarjoamista mahdollisuuksista? Ota yhteyttä >>
Lue lisää Kaartinkaupungista ja sen kohteista >>
Jaa
Kiinnostuitko kiinteistöistämme? Tutustu toimitiloihimme.
-
Erottajankatu 5
78 – 273 m²Kaartinkaupunki, Helsinki -
Kasarmikatu 36
322 – 1342 m²Kaartinkaupunki, Helsinki -
Korkeavuorenkatu 37
m²Kaartinkaupunki, Helsinki -
Fabianinkatu 21
33 – 2336 m²Kaartinkaupunki, Helsinki