Elämyksiä, älyteknologiaa ja ekoajattelua – tällaisia liiketiloja kansainväliset brändit nyt etsivät
Kansainvälisten brändien tilatarpeet ovat muuttuneet viime vuosina nopeasti. Yritykset tulevat myös uusille markkinoille eri tavalla kuin ennen. Millaisia asioita liiketiloja etsivät kauppakeskukset ja yritykset odottavat juuri nyt tiloiltaan ja vuokranantajiltaan – ja mitkä ovat avaintekijöitä uusille markkinoille tullessa?
Kiinteistöalan johtavien asiantuntijaorganisaatioiden, CBRE:n, Savillsin, JLL:n ja ICSC:n vuosina 2024–2026 julkaisemat trendiraportit ja markkina-analyysit osoittavat, että kansainvälisten brändien tilatarpeissa on tapahtunut viime vuosina merkittäviä muutoksia. Kehityksen taustalla vaikuttavat muun muassa kuluttajakäyttäytymisen murros, verkkokaupan kasvu ja elämyksellisten ostokokemusten korostuminen.
Raportteja tutkimalla voidaan erottaa kahdeksan trendiä, jotka vaikuttavat tällä hetkellä keskeisesti kansainvälisten yritysten liiketila- ja tilakumppanivalintoihin.
1. Kaikki haluavat huippusijainnin
Ensimmäinen trendi on liiketilojen sijainnin merkityksen nousu. Kun verkkokauppa on vähentänyt myymälöiden määrää ja tasapäistänyt asiakaskokemusta, panostukset fyysisen myymälän sijaintiin ja laatuun ovat kasvaneet. Kovinta kilpailua käydään liikenteen solmukohdissa, parhaiden asiakasvirtojen ja palvelujen äärellä sijaitsevista liiketiloista.
Helsingin ydinkeskustaan kohoavalla Signe-kiinteistöllä, on strateginen sijainti keskustan houkuttelevimpien kauppapaikkojen, Stockmannin ja Forumin, välissä, tunnetuimman kauppakadun, Aleksanterinkadun alkupäässä. Helsingin keskustassa on käytännössä mahdotonta vierailla kulkematta Signen ohi.
2. Elämyksellinen brändikokemus
Toinen trendi on elämyksellisten ostokokemusten korostuminen. Asiakkaat ovat alkaneet suosia liikkeitä, jotka tarjoavat tuotteiden ohella elämyksellisiä ja yhteisöllisiä kokemuksia, kuten tuotetestauksia, workshopeja, AR-elämyksiä tai personoituja ostostapahtumia. Tämä asettaa uudenlaisia vaatimuksia myymälän tiloille, tekniikalle ja tunnelmalle.
Raporttien mukaan tilavalinnoissa panostetaan neliömäärän sijaan yhä enemmän laatuun. Jokaisen neliön halutaan tuottavan arvoa joko myynnin, asiakaskokemuksen tai brändinrakennuksen kautta. Tilankäytön optimoinnissa hyödynnetään tiloista kerättyä dataa ja älykästä data-analytiikkaa. Kustannustehokkuus tarkoittaa yrityksille myös alhaisempia ja ennakoitavampia käyttökustannuksia, jonka takia brändit suosivat energiatehokkaita ja modernilla talotekniikalla varustettuja kiinteistöjä.
Elämyksellisten ostokokemusten korostuminen nostaa vakuttavien ja monipuolisia tiloja tarjoavien liikekiinteistöjen arvoa. Täydellisesti uudistuvaan, historialliseen Mannerheimintie 6 -kiinteistöön valmistuu vuonna 2027 yli 2 000 neliötä upeaa ja korkeaa liiketilaa.
4. Helppoa, monikanavaista asiointia
Neljäs trendi on tilojen monikanavaisuus. Brändit etsivät tiloja, joissa verkkokauppa ja myymälä toimivat sujuvasti yhdessä – verkkonoudot ja palautukset hoituvat nopeasti ja myymälä toimii myös showroom-tilana, joissa tuotteita esitellään ja kokeillaan ennen verkkotilausta. Myös mobiilimaksamisen ja muiden digitaalisten palveluiden halutaan olevan sujuva osa asiointia. Asiakasdataa hyödynnetään niin asiakaskokemuksessa kuin palvelu- ja tilasuunnittelussakin.
5. Vastuullisuus – ei arvo vaan vaatimus
Kaikissa raporteissa näkyy vastuullisuuden nousu yhdeksi tärkeimmistä tilavalintakriteereistä. Kohteet, jotka eivät täytä kansainvälisten brändien vastuullisuusvaatimuksia, karsiutuvat pois jo valintavaiheessa. Erityisesti tilojen energiatehokkuus ja päästöt ohjaavat valintoja, sillä niillä on keskeinen vaikutus yritysten ilmastotavoitteiden toteuttamisessa. Vastuullisuusvertailuissa yrityksille olennaisia ovat kiinteistöjen BREEAM- ja LEED-sertifioinnit sekä kiinteistöomistajien vastuullisuutta kuvaava GRESB-arviointi (Global Real Estate Sustainability Benchmark).
Liiketilat sekoittuvat raporttien mukaan yhä tiiviimmäksi osaksi kaupunkiympäristöä. Sama kehitys koskee palveluja – kehittyvä teknologia avaa uudenlaisia mahdollisuuksia tila- ja toimialarajat ylittävälle yhteistyölle ja erilaisten asiakasetujen ja -elämysten rakentamiseen. Raporttien mukaan brändien yksi keskeinen tarve onkin löytää ympäristö, joka synnyttää synergiaetuja ja houkuttelee ihmiset yhteen vetovoimaisten ostosten ja palveluiden äärelle.
Ydinkeskustan tunnetuimman kauppakeskuksen, Forumin, sisäpiha Kukontori on kehittynyt viihtyisäksi ja yhteisölliseksi kohtaamispaikaksi, jossa naapuriyritykset hyötyvät eri tavoin toinen toisistaan.
Uusille markkinoille saavutaan raporttien mukaan aiempaa ketterämmin. Markkinoita testataan pop-up-myymälöillä tai muilla kevyemmillä tilaratkaisuilla ennen isompia investointeja. Päätösten tueksi hankitaan laajasti erilaista asiakasdataa – ja kun sopivat tilat löytyvät, niihin ollaan valmiita panostamaan. Kehitys on saanut asiakkaat arvostamaan vuokranantajia, jotka tarjoavat monipuolisia tilavaihtoehtoja ja mahdollistavat siirtymät erikokoisten tilojen välillä liiketoiminnan skaalautuessa.
8. Tilantarjoajasta tuli strateginen kumppani
Myös vuokranantajiin kohdistuu uudenlaisia odotuksia. Yritykset kiinnittävät pandemiavuosien jälkeen entistä suurempaa huomiota vuokranantajan liiketoiminnan vakauteen. Ajatuksena on, että vain yritys, jonka oma resilienssi ja riskienhallinta ovat kunnossa, voi tukea vuokralaistaan vaikeina aikoina. Vuokranantajilta odotetaan myös tilojen ja toimiympäristön jatkuvaa kehittämistä. Vuokranantaja ei ole yrityksille enää pelkkä tilantarjoaja vaan strateginen kumppani, jolla on merkittävä rooli kestävän ja kannattavan liiketoiminnan mahdollistamisessa.
Lähteet: CBRE: European Retail Market Summary 2024, European Real Estate Market Outlook 2024 (Retail chapter), Five Forces Shaping the Future of Retail, European Real Estate Market Outlook 2026 Savills: Retail Outlook 2024 – Trends for 2025, ICSC: Retail Real Estate Trends, JLL – Luxury Retail Report 2025, Global Retail Market Dynamics -raports, Global Real Estate Outlook 2026
Sujuvasti Suomen markkinoille – näin tilatrendit näkyvät Helsingin ydinkeskustassa
Helsingin ydinkeskustaan erikoistuneen kiinteistösijoitusyhtiö Spondan Head of Leasing Kristiina Korhonen kertoo, mitkä asiat Suomen markkinassa korostuvat ja millaisista liiketiloista käydään juuri nyt kovinta kilpailua.
Moni kansainvälisistä brändeistä aloittaa Suomen valloituksen Spondan omistamista liiketiloista Helsingin ydinkeskustassa. Pitkään alueella toiminut kiinteistösijoitusyhtiö tuntee tarkasti kuluttamisen trendit ja seuraa läheltä tilakysynnän kehitystä ja yritysten tarpeita.
Yhtiön Head of Leasing, Kristiina Korhonen, näkee, että Suomessa toistuu sama trendi kuin maailmallakin – kiivain kysyntä keskittyy pääkaupungin ydinkeskustaan, jossa kävijöiden ja palvelujen määrä on pandemiavuosien jälkeen vahvassa kasvussa.
”Helsingin ydinkeskusta-alue on varsin pieni ja premium-luokan tilatarjonta rajallinen, joten kiinnostavat kohteet menevät markkinoilla nopeasti”, hän sanoo.
Spondan Head of Leasing, Kristiina Korhosen, mukaan toimiympäristön houkuttavuudella on asiakkaille iso merkitys. ”Yritykset ovat uudella tavalla kiinnostuneita naapuriyrityksistään ja suosivat sellaisia toimijoita, joilla on kokemusta saman kohderyhmän asiakkaista ja heitä palvelevien ekosysteemien rakentamisesta.”
Korhosen mukaan uutta markkinaa valloittavat yritykset etsivät ensisijaisesti asiakkaita. Myymälä halutaan perustaa parhaiden ja luontaisten asiakasvirtojen äärelle, houkuttavaan lähiympäristöön. Yhtä tärkeää on se, että tilat mahdollistavat vahvan brändikokemuksen.
”Liiketila on nykypäivän asiakkaalle alusta, johon hän voi rakentaa oman elämyksellisen maailmansa. Tiloissa korostuvat myös isot ikkunat ja näyttävät shopfrontit, joilla brändi pystyy kertomaan itsestään ja tuotteistaan jo ennen kuin asiakas astuu sisään liikkeeseen”, Korhonen kuvailee.
Kiinnostuksen keskiössä harvinainen uudiskohde
Helsingin keskustan tilakysyntää lisää se, että alueelle rakentuu harvoin uudiskohteita. Korhosen mukaan suurta kiinnostusta herättääkin tällä hetkellä alueen vilkkaimpaan ytimeen keväällä 2027 valmistuva Signe-kiinteistö.
”Lähes 17 000 neliöinen liiketila- ja toimistorakennus valmistuu vilkkaimpien asiakasvirtojen äärelle ydinkeskustaan ja tarjoaa avoimen pohjaratkaisunsa ja huikean huonekorkeutensa ansiosta täydellisen alustan oman elämyksellisen brändikokemuksen rakentamiseen.”
Signe vastaa optimaalisesti nykypäivän tilatrendeihin.
Uudiskohde tuo asiakkaille poikkeuksellista lisäarvoa myös vastuullisuudellaan. Rakennuksen elinkaaren hiilijalanjälki on yli 30 % pienempi kuin perinteisen toimitalon ja kohde tavoittelee LEED-platina -tason sertifiointia, kultatason WELL-sertifikaattia sekä A-tason energialuokitusta.
Jättimäisillä lasiseinillä varustettu Signe tarjoaa ylelliset puitteet oman brändin esittelyyn. Kaupunkiympäristöön kurkottava kivijalkatila tuo yrityksen lähemmäs asiakkaita kuin kauppakeskustila, mikä mahdollistaa tehokkaat markkinointipanostukset omaan brändiin.
”Signe on herättänyt kiinnostusta myös kiehtovalla arkkitehtuurillaan. Rakennus yhdistyy tiloillaan kiehtovasti ympäröivään kaupunkimaisemaan ja tarjoaa isoilla lasiseinillään asiakasyrityksille maksimaalisen näkyvyyden.”
Korhonen kertoo, että Signen tiloista käydään parhaillaan useita vuokrasopimusneuvotteluja.
”Haluamme rakentaa kaupungin kiinnostavimmasta kohteesta ekosysteemin, joka palvelee optimaalisesti niin vuokralaisia, asiakkaita kuin kaupunkilaisiakin”, Korhonen summaa.
