Ydinkeskustan toimistotalosta tuli 240 lapsen päiväkoti – ”Hieno ratkaisu kaupungin akuuttiin tilaongelmaan”
Poikkeuksellisen iso piha, turvallinen sijainti ja hyvät kulkuyhteydet innostivat kaupungin vuokraamaan Spondan omistaman toimistotalon päiväkodiksi. ”On upeaa työskennellä juuri meidän tarpeisiimme remontoiduissa tiloissa”, päiväkodin johtaja Kaisa Viitanen sanoo.
Kun astuu ydinkeskustassa sijaitsevalta kävelykadulta, Iso Roobertinkadulta, päiväkoti Roban eteisaulaan, maailma täyttyy hetkessä väreistä ja äänistä. Seinustoja kiertävät kirkkaanväriset ulkovaatteet ja edessä avautuu näkymä kauniille, kiipeilytelineiden ja keinujen reunustamalle sisäpihalle.
Iso ja vehreä piha-alue oli päiväkodin johtaja Kaisa Viitasen mukaan merkittävin tekijä, joka mahdollisti kantakaupungissa sijaitsevan toimistokiinteistön muokkaamisen päiväkotikäyttöön.
”Ydinkeskustassa näin iso piha on harvinaisuus. Piha muokattiin remontin yhteydessä monitasoiseksi ja viihtyisäksi leikkipuistoalueeksi, joka innostaa kaikenikäisiä leikkimään ja liikkumaan”, Viitanen sanoo.
Pedagogiset tilat ja turvallinen sijainti
Toimistotalon 2 500 neliön sisätilat remontoitiin Spondan toimesta sopimaan varhaiskasvatuksen tarpeisiin. Kuusikerroksisesta kiinteistöstä muotoutui 240 lapsen päiväkoti, joka sai käyttöönsä muun muassa oman jumppasalin, ruokalan, pikkukeittiön ja taidehuoneen.
”Aiemmissa väistötiloissa muun muassa henkilöstö joutui tinkimään omista tarpeistaan. Nyt käytössämme on hyvät suunnittelu-, kokous- ja sosiaalitilat. Lasten kerroksia voi taas jakaa helposti eri kokoisiin ja pedagogisesti sopiviin tiloihin”, Viitanen iloitsee.
Viitasen mukaan henkilöstö ja asiakkaat arvostavat myös päiväkodin sijaintia.
”Perheille tärkeintä on, että arjen logistiikka toimii. Entisenä toimistotalona päiväkoti sijaitsee hyvien liikenneyhteyksien ja lähipalveluiden äärellä. Edessä kulkeva kävelykatu tuo toimintaamme myös turvallisuutta”, Viitanen sanoo.
Väestönkasvu lisää tilatarpeita
Helsingin asemakaavoituspalvelun arkkitehti Sinikka Lahti pitää Iso Roobertinkadun hanketta hienona ratkaisuna kaupungin akuuttiin tilaongelmaan. Keskusta-alueella oli ollut pidempään painetta päiväkotitilojen ja erityisesti leikkipihoiksi soveltuvien piha-alueiden löytämiseen.
”Spondan kohde vastasi hyvin olemassa oleviin tarpeisiin. Hankkeen vaikutukset arvioitiin vähäisiksi ja tarve oli akuutti, joten tilamuutos eteni toteutukseen poikkeamismenettelyn kautta, ilman että jouduttiin tekemään asemakaavamuutosta”, Lahti taustoittaa.
Arkkitehdin mukaan julkiseen palvelutoimintaan tähtääviä hakemuksia tulee kaupungille vähän. Vanhoja toimistotaloja halutaan useammin muuttaa asuin- tai hotellikäyttöön, mutta niissä yleiskaavarajoitukset ovat tiukempia.
”Kaupungin strategia tukee työpaikkojen ja yritysverkostojen säilymistä keskustassa. Kantakaupungin toimitilojen käyttöasteet ovat myös pysyneet korkeina, vaikka olemme eläneet haastavia aikoja”, Lahti sanoo.
Hanke liittyy Lahden mukaan myös alueen toiminnalliseen muutokseen. Iso Roobertinkadulle on tullut enemmän asuntoja ja kadun profiili on muuttunut yökerho- ja ravintolakadusta hieman enemmän ostos- ja kahvilakaduksi.
Hyvä suunnittelu takasi onnistumisen
Spondan Key Account Manager Matti Saaranen kertoo, että kohteen muodonmuutos toteutettiin tiiviissä yhteistyössä kaupungin ja päiväkodin kanssa. Yhteinen seurantaryhmä varmisti, että vuonna 2021 käynnistynyt peruskorjaus toteutui suunnitelmien mukaisesti ja tarkasti annetussa aikataulussa. Päiväkoti avasi ovensa elokuussa 2022.
”Olemme saaneet käyttäjien lisäksi hyvää palautetta läheisten taloyhtiöiden asukkailta. He iloitsevat siitä, että voivat hyödyntää leikkipuistoa päiväkodin aukioloaikojen ulkopuolellakin ja että alueen autoliikenne on muutoksen myötä vähäisempää.”
Spondalle päiväkotiprojekti oli koko talon mittakaavassa ensimmäinen – aiemmin toimitiloja on remontoitu muun muassa perhekeskus- ja koulukäyttöön.
”Uusien käyttötarkoituksien ideointi sopii hyvin vanhempiin tai peruskorjattaviin toimitilakohteisiin. Olemme iloisia, että olemme voineet auttaa omalta osaltamme kaupungin tilatarpeiden ratkaisemisessa ja tarjota tilat tärkeimmälle mahdolliselle käyttäjäryhmälle”, Saaranen hymyilee.
